こんにちは、タクトです。
今日は不動産投資初心者が投資を始める前にやっておいてほしいことをお話ししたいと思います。
先に結論を言うと、教員が不動産投資を始める前にやるべき事は
- ①情報を集める
- ②教員のルールを学ぶ
- ③銀行口座を開設する
まだこのうちの1つでもやってないことがある場合は、まだ不動産投資をやるべきではありません。
内容がわからない方は、ぜひ最後まで見てください。
不動産投資をやろうと思うんだけど、なんか前もってやるべきことってない？？
あるよ！！あるある！！やってないと騙されたり、自分が損することになっちゃうよ！！
というより、不動産投資で大切なのは、物件を買った後よりも、前の方が大切だよ！！
タクト先生の自己紹介！！
- タクト先生の自己紹介！！
- 30代教師で、以前は超がつくほどの熱血教師。評価は最高のSS
- しかし、３年前保護者とトラブルに。そこから病休。
- それから教師の働き方に疑問を持つように。
- 今では働き方を変え、副業を行い、今では月に30万円の副収入に！！
- Twitterのフォロワーはついに1万人越え！！（＠ikuji_takuto）
情報集める
簡単に言うと、たくさんの知識を得ることです。
残念ながら、不動産業者には、情報のないお客をカモにしようとする傾向があります。
しかも額が大きいので、いちど騙されてしまうと再起不能になってしまいます。
では、どうやって情報を得ていくのか…
1番いいのは本です。
本には今まで何件もの物件を購入してきた経験者の不動産投資家が、自分の知識をまとめて1500円ほどで発売してくれています。
これほど有益な情報はありません。
ですので、ぜひ、不動産投資と書かれている本をできる限り読みましょう。
以前のブログで、自分のお勧めの本を5冊をしている記事があります。
何の本を読んだらいいかわからないという方はぜひそちらのブログを見てください。
また、近くに先輩の不動産投資家がいると、話を聞くべきです。
どんなことに困っているのか、どんなことでメリットがあるのか。
本では伝わらないような内容がたくさんあるかと思います。
もし身近に不動産投資をやったことがない人が多いから、インターネット上でいろんな方とつながってみましょう。
インターネット上ではいろんな方と関係を持つことができます。（詐欺的なことをしてくる人には注意）
もちろん、タクトとつながってもらっても構いません！！
わからないことがあったらDMを送ってきてください！なんでも答えますよ！
TwitterのDMでも構わないのですが、最近迷惑DMが多くて、あまりTwitterのDMを開けていません。
もしよかったらインスタのDMから質問ください。
教員としての不動産投資のルールを知っておく
基本的には教員というのは副業が禁止されています。
しかし、資産所得であれば、ある程度は認められます。
定期預金や株に投資したとしても咎められる事はありませんよね。
しかし、不動産投資というのは資産でありながら、ある程度の事業的な作業が必要なので、教員が不動産投資をやる際はルールが決まっています。
簡単にルールを説明すると、
独立棟5棟まで。部屋は10部屋までと決まっています。管理は管理会社にお願いしないといけません。
これらのルールを守らないと、罰せられる可能性が出てきます…
だから、教員の方は大きなマンションや大きなアパートを購入して、経営することはできません。
せっかくお金を稼ぐために不動産投資をしているのに、ルールを知らずに、罰金や減給をされては何の意味もありませんよね。
ですので、しっかりと教員がやっている範囲のルールを学んでおきましょう。
教員は不動産投資用の銀行口座を作ろう
今もっている銀行口座ではなく、新たに不動産投資用の銀行口座を作りましょう。
なぜ銀行口座を普段遣いと別にした方が良いかと言うと、1つは収益が明確化されます。
リフォームでどれくらい使ったのか、税金でどれぐらい払ったのか、そこから家賃を引くと、結局どれぐらいの利益があったのか。
そういったことが一目でわかるようになります。
利益がわかると、やる気アップにもつながりますし、次の物件の購入までの道のりも見えやすくなってくるでしょう。
そして、もう一つは口座を作って、銀行から信用してもらえるようになりましょう。
銀行で口座を作って、定期的にお金を振り込んでいると、銀行からの信頼度が増します。
すると、その銀行でローンを組みやすくなります。
だから、不動産投資を始める前から、ローンを組めそうな銀行を目星をつけ、そこで銀行口座を作っておきましょう。
だからここでの銀行と言うのは、大手の銀行ではありません。
地銀や信用金庫の方が良いかと思います。
大手の銀行は、個人にはなかなかローンを組ませてくれません。全く相手にしてくれません。
だから、僕たち個人を、相手にしてくれる人や信用金庫の銀行口座を作るようにしましょう。
まとめ
今日は教員が不動産投資を始める前に、やるべきことを3つ紹介しました。
不動産投資は情報が全てです。情報をしっかりとまとめるために、本を読んだり、経験者から話を聞くようにしましょう。
そして、教員だけのルールが必ずあります。そのルールを知らずにやってしまい、罰金や言及がならないようにしっかり自分で学びましょう。
そして、不動産投資の一番のメリットは、ローンが組めること。そのローンが通りやすくするために、教員である間に、投資用の銀行口座を開くようにしましょう。
宿題&宣伝
では、最後に宿題です。
ブログを読んだだけでは残念ながら、インプットしただけで何も学びにつながっていません。
大切なのはアウトプットをすることです。
自分の言葉で今日学んだことをアウトプットしましょう。
どこにアウトプットしても構いません。
必ず自分の考えを自分の言葉でまとめましょう。
考えをまとめるスペースがなければこのコメント欄を使ってもらっても構いません。
ぜひ活用してみてください。
では、最後に宣伝させてください。
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