こんにちは、タクトです。
今日は不動産投資のことについてお話をしていきたいと思います。
タクトはいつも不動産投資は最高だという話をさしてもらってます。
ポジショントークではなく、実際にタクトがやってきた中で、本当に不動産投資は最高の投資だと思っています。
特に教員の方。
本当に不動産投資に向いています。
というかやらないと損だと思っています。
今日はその理由についてお話をしていきたいと思います。
先日、こんなツイートをしました。
教員に不動産がおすすめな理由は…
— タクト先生＠現役教員の不動産投資家🏠教員のパラレルワーカー (@ikuji_takuto) October 29, 2023
①収入が増える
②教員ブランドでローンを組みやすい
③節税ができる
④申告なしで副業ができる
⑤視野が広がる
いや、ほんまおすすめなんやけどな…🧐
今日はこのツイートの内容を深掘りしていきたいと思います。
タクト先生の自己紹介
- 30代教師で、以前は超がつくほどの熱血教師。評価は最高のSS
- しかし、３年前保護者とトラブルに。そこから病休。
- それから教師の働き方に疑問を持つように。
- 今では働き方を変え、副業を行い、今では月に30万円の副収入に！！
- Twitterのフォロワーはついに1万５０００人越え！！（＠ikuji_takuto）
①教員が不動産投資をやるべき理由〜収入が増える
1つ目。これは当たり前ですが、収入が増えます。
家賃収入が手に入ります。
場所にもよりますが、戸建てを購入して、客付けが終わると、大体1件あたり4万円から8万円ほどで貸すことができます。
タクトの物件の平均は大体6万円ほどです。
それを現在、５棟所有しているので、全部満室の状態だと30万円になります。
安定すれば、正直これだけでも食べていけるほどの金額になりました。
個人事業主として現在働いていますが、この安定収入は本当に大きいです。
これがなかったら、もっといっぱいいっぱいで働いていなければなかったでしょう…。
②教員が不動産投資をやるべき理由〜教員ブランドでローンを組みやすい
2つ目はローンが組みやすいことです。
教員の人は意外と自分の信用の高さを知らない人が多いです。
世の中でいうと教員というブランドはかなり信用の高いものになります。
賃貸を借りる時、クレジットカードを使うとき、ローンを組むとき。
おそらく教員の皆さんは断られたことがほとんどないかと思います。
しかし、世の中ではたくさんの人が断られています。
それほどまでに、世の中で教員のブランドというものはかなり高いのです。
だからこそ、この教員のブランドを使って、ローンを組んで物件が購入しやすいのです。
ローンと聞くと借金でしょ？
そう思ってなんだか嫌な気持ちになる方も得られるかもしれません。
しかし、ローンというものは…人のお金で投資ができるということです。
残念ながら資本主義の中では、投資金額が大きければ大きいほどリターンも大きくなります。
年利3％の投資信託があったとして、100円を投資したとしても3円にしかなりません。
しかし、100万円投資すれば3万円。100億円投資すれば1万円のリターンがあります。
このように投資金額が大きければほど、リターンが大きくなるのが投資です。
しかし、皆さんが投資できる金額は限度があると思います。
貯金額の8割程度だと思います。
その金額は少なかったら資本主義の中では投資を諦めないといけないのか…
いやいや、そんな事はありません。
だから、人のお金を借りて投資をするローンがいいんです。
現在大きな金額がなかったとしても、銀行からローンを借りて、人の金で投資をしていけば、リターンも大きくなります。
※もちろんリスクもあります。
ぜひローンを検討してみてください。
③教員が不動産投資をやるべき理由〜節税ができる
3つ目節税です。
不動産投資というものは、未来に投資しているにもかかわらず、その投資額のほとんどが節税に使えます。
例えば皆さんはどのくらい税金を払っているか知っていますか。
年収が700万円の人だと大体25%なので、175万円税金で払っています。
しかし、仮に建物代が400万円の戸建てを購入したとしたら、4年間で経費にできるので、1年あたり100万円の経費になります。
この経費になるというのが素晴らしいポイントです。
経費になるということは所得から引くことができます。
(年収7,000,000円−経費1,000,000円) × 25% = 1,500,000円
物件を購入しただけにもかかわらず、25万円の税金が返ってくる計算になります。
未来に投資をしているにもかかわらず、税金が帰ってくるのです。
素晴らしいと思いませんか？
この経費というものは、建物代もそうですが、勉強代や通信費、または物件を見に行くための交通費。
そういったものも全て経費に入れることができます。
こういったものをフルに活用していると、タクトは教員の現役時代、30万円から40万円国から税金を取り返すことができていました。
家賃収入も大切ですが、こういった節税も本当に大切だと思います。
④教員が不動産投資をやるべき理由〜申告なしで副業ができる
本来教員は副業が禁止されています。
本の執筆や講演の依頼があった場合は、兼業申請と言うものを出さないと副業してはいけません。
また、この申請も出したからといって必ず許可が降りるとは限りません。
要するに、教員が副業するのはハードルが高いということです。
しかし、この不動産投資に関しては兼業申請が要りません。
何故かと言うと、不動産投資の収入は労働所得ではなくて、資産所得として考えられるからです。
資産所得というのは、銀行の利子や株の配当と同じです。
皆さんも銀行の利子をもらうときに、わざわざ管理職に兼業申請を出していますか？
出していませんよね。
これと同じように不動産投資の家賃収入も、わざわざ兼業申請を出す必要がありません。
副業はやりたいけども、わざわざ管理職に兼業申請を出しに行くのが嫌…
そういう人も多いかと思います。
だからこそ不動産投資は本当にオススメなのです。
⑤教員が不動産投資をやるべき理由〜視野が広がる
よく副業のことを発信していると、「もっと本業に役立つような副業をやれ。」的なコメントをいただきますが…
正直言って教育の事ばかりを勉強するよりも、様々なことを勉強した方が教育に深みが出ると思います。
不動産投資をすることで、世の中のお金の流れであったり、税金の事、いろんなことを学ぶことができます。
きっとこの経験は日ごろの教育にも生かされると思います。
まとめ
今日は、教員が不動産投資に絶対的オススメという理由について、お話をさしてもらいました。
本当にめちゃくちゃオススメです。
ぜひ、不動産投資の勉強していきましょう。
ただ不動産投資にはめちゃくちゃ勉強が必要です。
中途半端な知識だと業者のカモになるだけなので注意をしてください。
もし、タクトからも勉強したいというかたは、ぜひタクトの公式LINEに登録してください。
毎週土曜日か日曜日に不動産投資の事、SNSの事を発信しています。
勉強になるかと思います。
また、タクトの動画教材で勉強したいというかたは、ぜひ下のブログから動画教材の内容を見てください。
5年後の自分のために頑張っていきましょう。
では、最後に宣伝させてください。
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