こんにちは、タクトです。
今日は、タクトの不動産投資の実体験を通して、みなさんのためになるお話をしていきたいと思います。
タクトが素人の教員から、年間家賃が360万円の不動産投資家までなった軌跡を紹介したいと思います。
もちろん途中ではたくさん失敗もしてきました。
その失敗も皆さんにお伝えしながら、みなさんの不動産投資の知識のアップに使ってもらえたらと思います。
不動産投資に興味がある人はぜひ最後まで読んでください。
今回の内容はYouTubeでも説明さしてもらっています。
動画で学びたいと思われる方は、下記のリンクより見てください。
教員は不動産投資をしてもいいのか？副業には当たらないのか？
タクトの不動産投資家の軌跡のお話をしていく前に、そもそも論の話をしていきたいと思います。
コメント欄でもよく書かれているのですが、「教員は副収入を得ても良いのですか？」と質問が多いので、先に回答しておきます。
結論から言うと、不動産投資は大丈夫です。
不動産投資での収入は資産取得に分類されます。
資産所得とは、銀行の利子や株の配当と同じです。
皆さんも銀行の利子をもらったときに、わざわざ兼業申請を出さないですよね？
それと同じで、限度を守れば、不動産投資はやっても、副業の規定には当たりません。
また副業の規定に当たったとしても、本の執筆やブロガーさんと同じように兼業申請を出して、許可をもらえば大丈夫です。
教員を辞めるのはもったいない。非常勤になるより、教員をしたまま不動産投資が最強
最近のSNSを見ていると、教員を辞めたほうが良い。教員を辞めて好きなことをやろう。非常勤になって副業で…みたいな発信をよく目にします。
というか、タクトもしてました…😅
ただ正直を言うと…教員を辞めるのはめちゃくちゃもったいないです。
教員は、世の中的に行くと、高収入の分類に入ります。
しかも教員という職業は信頼もめちゃくちゃ高い。
だから、タクトがお勧めするのは、教員を続けたまま、不動産の家賃収入を得ていこうというものです。
30代教員であれば、年収は600万円ほどあるかと思います。
これだけの金額を稼ごうと思うと、フリーランスでは正直厳しいです。
転職してももらえないでしょう。
非常勤になればもっと下がるかと思います。
だから、タクトの1番のオススメは、教員を続けながら、教員で許されている範囲で、不動産投資をすることです‼️
教員が不動産を持っているのは、独立棟４棟まで。
1棟あたり、家賃収入を5万円とすると、4棟で月20万円‼️
年間で240万円になります。
先程の教員の年収と合わせてみると840万円になります！！
もしパートナーの人もいれば、年収600万円を足すと…
1400万円の超絶パワーカップルになります！！
めちゃくちゃ強くないですか？
しかも教員をやっているので、安定感も半端ないです。
タクトはこんな風に教員をやりながらの不動産投資が1番の最強だと思っています。
もし教員という仕事が、そこまで嫌では無いのなら…
素人教員が年間家賃360万円の不動産投資家になるまでの軌跡
ここからは、タクトが買ってきた物件を紹介しつつ、失敗した点を紹介していきたいと思います。
同じような失敗をしないようにしてください！！
１棟目 奈良の大きな家
１棟目は奈良に大きな物件を購入しました。
最初は大阪でも探していたのですが、たまたま奈良の物件を見に行くと、大阪の物件よりも倍位の大きさで、値段も同じ位だったので、これだ！！と思い購入しました。
しかしこれが失敗でした。
家が大きい=リフォームをする場所が大きい…
このことを最初わかっていませんでした。
おかげで物件が完成するまでに2年近くかかりました。
この物件で学んだのは、物件は大きければ良いものではない…ということ
２棟目 駅から遠い物件
2棟目は、大阪の駅から遠い物件を購入しました。
1棟目の反省を生かし、小さな物件を購入し、リフォームもすぐ終わったのですが…
なかなかお客さんがついてくれませんでした。
理由は駐車場がないから。
客付け会社の人に、近くでオーナーさんが駐車場借りてくれたら、すぐに客付けできると思いますよ！！と言われていたのですが、お客さんがついていない状態で、駐車場を借りるのはリスクだと思い、最初なかなかやっていませんでした。
しかし、なかなかお客さんが決まらなかったので、客付け会社の方を信じ、物件の隣の駐車場を借りました。
すると、わずか数週間でお客さんが決まりました。
この物件からは駐車場の大切さを学びました
３棟目 家から5分の物件
3棟目の物件は、家から5分のところに売りに出ていた物件を購入しました。
家から5分ということもあり、リフォームがめちゃくちゃはかどりました。
ちょっと時間が空いたから壁紙を張りに行こう、朝早く起きれたから、ペンキを塗りに行こう…
そんなふうにしていると半年ぐらいかかりそうな物件だったのですが、1ヵ月半でリフォーム終了することができました。
この物件から学んだのは近いが正規です
４棟目 YouTubeをしたくて買った物件
4頭目はYouTubeとして動画をあげたかったために購入した物件になります。
当時、リフォームの映像を流すYouTubeが流行っていたため、自分も発信したいと思い、半分無理矢理に買った物件！！
案の定…大失敗の物件でした。
早く買いたいという気持ちが出すぎたため…
ちゃんと内覧をせず、失敗の物件でした。
雨漏れが見つかったり、シロアリが出てきたり、家の歪みがひどかったり…そんな物件でした。
この物件から学んだのは、早く買いたいと思いすぎると失敗するです。
まとめ〜不動産投資家の軌跡〜
タクトが今まで不動産をやってきて、失敗の数々を皆さんに紹介してきました。
不動産投資をやろうと思っている方は、タクトと同じような失敗しないでくださいね！！
この記事が誰かのためになれば幸いです。
この記事よりも、動画の方がもっと具体的にお話ししています。
もっと詳しく学びたい方は、動画をご覧ください。
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合わせて読みたい
では合わせてみたいを紹介しておきます。
今日の合わせてみたいは「不動産投資をガチってみて変わったこと」です。
不動産投資を始めて、本気でやってみて、考え方や価値観が大きく変わりました。お金の使い方とかも変わりました。
そのことをまとめた記事になっています。
不動産投資を始めると思っている人は、ぜひこちらの記事も一緒に読んでください！
最後までブログを読んでいただきありがとうございました。
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