300万円のボロ物件が600万円に？！不動産投資の秘密
こんにちは、タクトです！
「不動産投資ってお金がかかる…」「自分には無理かも…」と思っていませんか？
でも、たった300万円から始められて、600万円にする方法があるんです！
今回は、初心者でも再現しやすい 築古戸建て投資 の成功法を解説します。
不動産投資の真の魅力を知りたい方は、ぜひ最後まで読んでください！
今日の内容はYouTubeでも発信しています。
文字ではなく、音声で学びたい方はYouTubeをご覧ください。
不動産投資はお金持ちのもの？
「不動産投資＝高額なマンションを買うこと」
そんなイメージを持っていませんか？
確かに、不動産会社のセミナーでは「1000万円以上のマンションを購入しましょう」と言われることが多いです。
でも、これは一部の投資スタイル。
実は、300万円台から始められる投資法もあるんです！
その方法が、
築古戸建て投資（ボロ物件投資）
安く買ってリフォームし、価値を上げて家賃収入を得る、または売却する手法です。
では、具体的なステップを解説します！
築古戸建て投資の3ステップ
ステップ1：300万円以下の物件を購入する
「そんな安い物件あるの？」と思うかもしれませんが、
大阪や地方都市では300万円以下の物件がゴロゴロあります！
東京では難しいですが、エリアを選べば十分可能です。
ステップ2：100万円以下でリフォーム
ボロボロのままでは住めませんが、
**「最低限、住めるレベル」**に仕上げればOK！
壁紙の張り替えや水回りの修繕など、工夫次第で費用を抑えられます。
ステップ3：オーナーチェンジで売却
最大のポイントは 「オーナーチェンジ」 です。
これは、入居者がいる状態で物件を売る方法。
例えば、
- 300万円で購入
- 100万円でリフォーム
- 月6万円の家賃が入る
この条件なら、家賃収入は年間72万円。
不動産投資の指標である 利回り12% で売却すると…
➡ 600万円で売れる！
売却益だけで200万円の利益！ さらに家賃収入も加わるので、もっと儲かります。
今がチャンスの理由
昨年4月から 「相続登記の義務化」 が始まりました。
これにより、空き家を売却する人が増え、
➡ 市場に築古物件が大量に出回る状態！
つまり、今なら安く買いやすい！
不動産投資のメリットは3つ！
不動産投資には、
- 家賃収入（毎月の安定収入）
- 売却益（資産価値を上げて儲ける）
- 節税（税金対策ができる）
というメリットがあります。
例えば、
✅ 物件の購入費 ✅ リフォーム費用 ✅ 勉強のための書籍代やセミナー代
これらを 経費として計上 できるので、
➡ 税金を30〜40万円節約 できる可能性も！
特にサラリーマンや教員の方にとって、大きなメリットになります。
今すぐ始めるべき理由
「いつかやろう」と思っているうちは、何も変わりません。
私も5年前までは普通の教員でした。
でも、不動産投資を始めたことで…
✅ 副収入を得て生活に余裕ができた ✅ 投資信託も2500万円以上に増えた ✅ 自由な働き方ができるようになった
すべては 「行動したから」 です。
「5年後の人生を変えたい！」
そう思うなら、まず 一歩を踏み出すこと です。
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今すぐ、一歩を踏み出してみてください。
では、また次の記事でお会いしましょう！
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