こんにちは！
タクトです。
突然ですが、皆さん――ボロ戸建て投資、興味ありますか？
「興味はあるけど、なんか怖そう…」「そもそもそんな古い家で利益出るの？」なんて声が聞こえてきそうですね。でも、今日はその疑問を一掃しちゃいます。というのも、実は今…ボロ戸建て投資が激アツ！なんです。
しかも、このチャンスはタイムリミット間近！
下手すると、もうこの波には二度と乗れないかもしれません。今日はその理由と背景を、わかりやすく面白おかしく（を目指して）解説します！
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ボロ戸建て投資のラストチャンス、その鍵は「法律」にあり
さて、なぜボロ戸建て投資が今熱いのか。その理由は、ズバリ去年の法律改正にあります。
去年――つまり2024年に、日本では2つの重要な法律が変わりました。
この変更が不動産市場にどんな影響を与えたのか、そしてそれがどれほどのチャンスを生んでいるのか、一緒に見ていきましょう！
法律その1：相続登記の義務化
2024年4月、日本では相続物件の登記が義務化されました。
以前は、例えば親から家を相続しても、「登記なんてめんどくさい…」とそのまま放置する人が多かったんです。
でも、それが法律で強制になりました。
そして、もし登記を怠ると…なんと最大10万円の罰金！
なぜこの法律ができたの？
これは、日本全国に溢れる空き家問題が背景にあります。
例えば、親からボロ戸建てを相続しても、住む予定がない人は放置しがち。
その結果、誰のものか分からない空き家が増え、地域の景観や治安が悪化。
しかも、いざその物件を活用しようと思っても、持ち主が不明だからどうしようもない…。
そのため政府は、「もう放置は禁止！ちゃんと登記しろ！」と声を大にして言うことにしました。
これが投資家にとってどう影響するの？
登記が義務化されたことで、こんな現象が起きています：
- 登記がめんどくさい人が、相続した物件をどんどん売りに出すように。
- 今まで市場に出ていなかったボロ戸建てが、一気に流通！
- しかも価格は安め。つまり…お買い得物件が増えた！
しかし…！このラッシュも来年の3月までです。2024年4月から始まった義務化には3年の猶予があります。つまり2027年3月を過ぎると、この波は収束する可能性が大。
法律その2：仲介手数料の大幅アップ
次に注目したいのが、2024年7月から適用された仲介手数料の変更です。
以前は、…例えば200万円のボロ戸建てを売ると、不動産屋さんの仲介手数料はたったの10万円程度。
一方で、2000万円の物件を売ると仲介手数料は66万円。
仕事内容がほぼ同じなのに、報酬額がこんなに違うなんて、不動産屋さんからしたら「高い物件ばっか売りたい！」ってなるのも無理はありません。
そこで政府が動いた！
政府は空き家問題を解決するために、不動産屋さんのやる気を引き出そうと新ルールを導入。
- どんな物件でも、仲介手数料は最低33万円もらえるように。
- つまり、200万円の物件でも、ちゃんと不動産屋さんが稼げるように。
これによって、不動産屋さんが今まで放置していたような安いボロ戸建ても市場に出回るようになったんです。
結果、何が起きた？
2024年7月以降、不動産屋さんの動きが活発化！
特に去年の8月――市場には本当に多くの物件が登場しました。
投資家にとっては、これ以上ない大チャンス到来です。
ラストチャンスの理由
「でも、なんで今がラストチャンスなの？」と思いますよね。
答えはシンプル：
- 登記義務化による物件ラッシュは、2027年3月で終了する可能性大。
- 仲介手数料アップで出回った物件も、需要が増えれば供給が減り、競争が激化する。
つまり、――今ならまだ物件も豊富で、価格も手頃。
でも時間が経てば状況は一変。
今が本当に最後のチャンスなんです！
今から始めるべき理由と一歩目のヒント
「わかった！でも、どうやって始めればいいの？」という声にお答えして、以下に簡単なステップをご紹介します。
- 知識をつける：
- ボロ戸建て投資に関する本やセミナーを活用。
- 基本的な法律やリフォームの知識をインプット。
- 物件を探す：
- 地元の不動産屋さんに足を運ぶ。
- インターネットの物件サイトをチェック。
- 専門家に相談する：
- 不動産投資のプロや税理士に話を聞いてみる。
- 小さく始める：
- いきなり大きな物件に手を出さず、低価格帯からスタート。
まとめ
2024年の法律改正によって生まれたボロ戸建て投資の大チャンス。
ですが、この波はいつまでも続きません。
今がラストチャンス！行動するなら今しかありません。
「興味はあるけど怖い…」と思う気持ちは分かります。
でも、それは多くの人が感じること。
その中で一歩踏み出せた人が、次のチャンスを掴むんです。
さあ、あなたもこの波に乗って、未来の安定収入を手に入れましょう！
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