こんにちは、タクトです！
今日は「不動産投資家のタクトがアパートを絶対に買わない理由」というテーマでブログを書いていきます。
特に教員の皆さんや副業に興味がある方にとっても役立つ内容になっていますので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
今回の内容はYoutubeでも発信しています。
文字よりも音声の方が良い方は、ぜひYoutubeを見てください。
さて、まず簡単に自己紹介をさせてください。
私は元教員で、昨年3月に教職を退職しました。現在は非常勤講師をしながら、不動産投資や副業を通じて収入を得ています。
これまでに不動産投資を中心に6冊の電子書籍を出版し、Kindle Unlimitedで無料で読むことができます！興味がある方は概要欄からチェックしてみてください。
では本題に入りましょう！
アパート投資をしない理由
私はいつも言っていますが、不動産投資を始めるなら「中古戸建投資」が最強だと思っています。多くの方がこれに賛同し、まずは中古戸建を購入して投資をスタートされます。
しかし、その次のステップとして「アパート投資」に移る方も少なくありません。
確かに、アパートの方が収益率が高く見えるため魅力的に感じるのは当然です。
しかし私は、それでもアパート投資には手を出しません。その理由を3つに分けてお話しします。
1. 空室リスクが高い
日本は少子高齢化が進み、人口が減少しています。
この結果、今後ますます空き家が増えると言われています。特に人気のないエリアや物件から空室になる傾向が強いのが現実です。
例えば、あなたが借りる側の立場だと考えてみてください。
同じエリアで同じ価格帯の「戸建」「アパート」「マンション」があった場合、どれを選びますか？
- 戸建の場合：
- プライバシーが確保される
- 駐車場や庭が付いている
- 上下階の住人を気にする必要がない
- マンションの場合：
- セキュリティがしっかりしている
- 高層階なら見晴らしが良い
- 管理会社が清掃やメンテナンスをしてくれる
一方で、アパートはどうでしょうか？
- 壁が薄くて隣人の生活音が気になる
- セキュリティがマンションほど強くない
- プライバシーや住み心地の面で劣る
こう考えると、アパートが選ばれる可能性は低く、空室になるリスクが高いことがわかります。
2. 供給が多すぎる
例えば、大阪府吹田市で賃貸物件を調べてみると、戸建物件は1,182件しかヒットしませんでした。しかし、アパートとマンションを合わせると、その30倍以上の32,179件もの物件がヒットしました。
これはつまり、競合が多いということです。
自分の物件を選んでもらうためには、数多くのライバル物件の中で上位に入る必要があります。
これだけ競争が激しい中で満室経営を目指すのは、非常に困難だと言えるでしょう。
3. コストリスクが高い
戸建を購入する場合、中古なら数百万円程度で購入できることが多いです。
仮にリフォームが必要になったとしても、
- 雨漏りの修理：50–60万円程度
- お風呂の給湯器交換：10–20万円程度
このように、大きな金額がかかることは少ないです。
一方でアパートの場合はどうでしょうか？
- 購入費用：数千万円から1億円以上
- 外壁塗装や階段の保守：数百万円
- 設備の交換や修理：高額になる可能性大
これだけの金額が必要になるため、リスクが非常に高いのです。
不動産に関する知識や経験が豊富でない限り、このリスクを回避するのは難しいでしょう。
なぜ中古戸建投資がおすすめなのか
ここまでアパート投資のリスクについてお話ししましたが、私が中古戸建投資をおすすめする理由も簡単にお伝えします。
- リスクが低い 戸建は購入費用が安く、リフォーム費用も抑えられるため、初期投資額が少なくて済みます。
- 空室リスクが低い 戸建には庭や駐車場があるなどの付加価値があるため、借り手が見つかりやすいです。
- 経営が安定する 収益率は高くなくても、長期間安定した収入が見込めます。
私は現在、この戸建投資だけで生活費をまかなうことができています。家族と豊かに暮らせるだけの収入が確保できれば、大きなリスクを取る必要はありません。
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まとめ
今日は「タクトがアパートを絶対に買わない理由」についてお話ししました。
- アパートは空室リスクが高い
- 供給が多く競争が激しい
- コストリスクが高い
もちろん、大金持ちを目指すのであればアパートやマンション投資が必要になるかもしれません。しかし、私のように家族と自分の人生を守るための投資であれば、中古戸建投資で十分だと思います。
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それでは、次のブログや動画でお会いしましょう！教員の皆さん、副業や不動産投資を通じてより良い人生を目指して、一緒に頑張りましょう！
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