こんにちは、タクトです！
今日は普段はあまり語らない“教員に不動産投資をおすすめする理由”についてブログで深掘りしていきます。
実は教員という職業だからこそ、不動産投資はかなり有利に働くんです。
この記事では以下のことをお話ししていきます：
- なぜ教員に不動産投資がおすすめなのか？
- 実際にどれくらいの利益が期待できるのか？
- 不動産投資の注意点と始め方
読み終える頃には、不動産投資を始めたくてウズウズしている自分に気づくかもしれません！
今日の内容はYoutubeでも発信しています。
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では早速本題に入りましょう。
教員に不動産投資をおすすめする3つの理由
1. 副業に当たらない
教員の方は地方公務員法によって副業が厳しく制限されています。ブログを書いたり、物販をしたりといった他の副業を始めるには多くの制約や手続きが必要です。
しかし、不動産投資は“資産所得”に分類されるため、基本的に副業とは見なされません。
資産所得とは、銀行の利息や株の配当のように、資産から得られる収益を指します。
ただし、不動産投資にもルールがあります。以下の制限を守る必要があります：
- 保有できる建物は4棟まで
- 部屋数は9部屋まで（マンションなど）
- 駐車場経営の場合、台数は9台まで
これらを超えると副業扱いになるため、注意が必要です。
また、自治体によっては事前に申請が必要な場合もありますので、一度所属の事務室に確認してみてください。
2. 客付けが終わるとほとんど手がかからない
不動産投資と聞くと“面倒くさい”というイメージを持たれる方もいるかもしれません。
しかし、実際には物件購入後の“客付け”が終われば、あとは管理会社に任せるだけ。
ほとんど手間がかからなくなります。
不動産投資の基本的な流れは以下の通りです：
- 物件を探す
- 内覧や購入手続きを行う
- 必要に応じてリフォームをする
- 管理会社に客付け（入居者探し）を依頼する
この“物件探しから客付け”のプロセスが正直一番大変ですが、教員の方は夏休みや冬休みといった長期休暇を活用して取り組むことが可能です。
そして一度客付けが終われば、後は家賃収入が毎月自動的に入る仕組みが完成します。
確定申告用の書類をまとめる程度の作業を除けば、日々の仕事に支障をきたすことはありません。
3. 節税効果が絶大
これが最大のメリットです。
教員として働いていると、年収に応じて高い税率が課されます。
しかし、不動産投資にかかった費用は“経費”として計上できるため、課税対象の所得を減らすことができます。
例えば：
- 年収700万円の教員の場合、税金（所得税・住民税・社会保険料）は約25%、つまり175万円が引かれます。
- しかし、不動産経費で100万円を計上した場合、課税対象額が600万円になり、税金は150万円に。
これだけで25万円の節税効果が得られるのです！さらに、経費に含まれる項目は非常に多く、以下のようなものがあります：
- 不動産購入時の建物代金
- 仲介手数料や司法書士費用
- リフォーム費用
- 広告費や交通費
- 勉強会やセミナーの費用
これらを活用すれば、実質的な収益率を大幅に向上させることが可能です。
実際にどれくらいの利益が出る？
仮に、年間240万円（1棟あたり5万円の家賃収入が4棟分）の家賃収入を得られるとします。この場合、不動産投資が生み出す利益は以下の通りです：
- 家賃収入：240万円
- 節税効果：40万円
合計280万円ものキャッシュフローを得ることが可能になります。もちろん、ローン返済や管理費用を差し引く必要がありますが、それでも手元に残る利益は十分魅力的です。
不動産投資を始める上での注意点
不動産投資には大きなメリットがありますが、リスクも伴います。特に以下の点には注意してください：
- 信頼できる業者を選ぶ
- 不動産業界には残念ながら悪質な業者も存在します。契約前に業者の評判を調べ、慎重に判断してください。
- 勉強を怠らない
- 不動産投資の成功は知識にかかっています。セミナーや書籍を活用して、しっかりと基礎を学びましょう。
- 無理のないローン計画を立てる
- 高額な物件に手を出すのは禁物です。自分の収入や貯蓄に見合った投資計画を立てましょう。
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まとめ
教員に不動産投資がおすすめな理由を振り返ると：
- 副業に当たらない
- 手間が少ない
- 節税効果が絶大
これらの理由から、不動産投資は教員にとって最強の副業と言えるのです。ただし、リスク管理や事前準備は怠らないようにしましょう。
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最後に、今の教育現場を見ていると、将来の選択肢を増やすための準備が必要だと強く感じます。不動産投資はそのための一歩として非常に有効です。まずは小さく始め、少しずつ知識と経験を積み重ねていきましょう。
それでは、また次回の記事でお会いしましょう！
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