こんにちは、タクトです。
今日は、 不動産投資のぶっちゃけのお金のお話をしていきたいと思います。
タクトがどれくらいの投資をして、どれくらいのランニングコストがかかって、そして利益としてどれくらい出ているのか、そんなことについて今日はお話をしていきたいと思います。
不動産投資といってもいろんな投資方法があります。
その中でタクトがやっているボロ建て投資。
築数十年経っている そのままでは借り手がつかないような物件を購入して、それをリフォームをして、そこからお客さんを探す。
そんな投資方法をタクトはしています。
そのボロ戸建て投資をタクトがやって、どれくらい利益が出ているのか、そのことをお話ししていきたいと思います。
不動産投資に興味がある、けど、インターネットで調べれば調べるほど怖くなって行動ができない。
そんな人ほど今日の体をしっかりと勉強してみてください。
ぜひ最後まで読んでください。
今回の内容はYouTubeでも説明さしてもらっています。
文字よりも動画で学びたい方はこちらからご覧ください↓↓↓
不動産投資について発信をしていると、不動産投資なんて今さら儲からないと言われる
不動産投資についていろんなところで発信をしていると、どこにでも出てくるコメントが…
今更不動産投資なんて儲からない
管理費や 税金を払っていたら、手残りなんてない
そんなふうにマイナスの意見がよく投稿される。
てことで、今日は実際にどのくらい炊くと自身が手残りがあるのかないのか、利益はどれぐらいあるのか、ランニングコストはどれぐらいかかっているのか、具体的にお話ししていきたいと思います
結論から先に言ってしまうと…
不動産投資は儲かりません。儲かるか儲からない株と儲かりません。
何故かと言うと…投資は不動産を購入したからといって、いきなり大きなお金をもらえるわけではありません。
特にタクトがやっているやり方だと、ボロ戸建てを購入したところで、お客さんがついても50,000円ほどの家賃収入しか入ってきません。
月々50,000円の家賃収入…それで人生が変わるかと言うと、正直言って変わりません。
じゃぁ不動産投資なんてやらないくていいか…それは違うと思います。
なぜなら、不動産投資とは、 儲けるためにやっているのではなくて、資産を作るためにやっているからです！！
皆さんが投資信託を購入した時、配当金が出るかと思いますが、その金額を見て儲かるとか儲からないとか考えますか…？
考えないですよね。将来に向かって資産を作っていく、その資産が将来大きくなっていたらいいなぁ…そういう考えで投資信託を買っていますよね？
タクトは不動産投資も同じだと思っています。
マンションやアパートを1等購入して、一気にお金持ちに…そんなやり方もあるかもしれませんが、タクトにはリスクが高すぎてできません。
タクトのやり方…ボロ戸建て投資であれば、残念ながら儲かる事はなく、けど資産を作ることができる。
これがタクトの考えです。
タクトの7号ボロ建て物件の詳細を紹介
では、ここからは物価をできるだけ今の金額に合わせたいので、一番最近購入して最近客付けできた7号物件について紹介していきたいと思います。
まず物件自体は150万円で 購入することができました。
ただ購入すると言っても、それだけで自分のものになるわけではありません。
仲介手数料や登記費用、行政書士への費用も払わなければいけません。
そういったものも合わせて18万円 かかりました。
そして、リフォーム費用。
タクトがやっているボロ戸建て投資は、当然ですが、買ったままの状態では誰もお客さんがつかないような物件。
なので、リフォーム費用が必要です。
この物件でのリフォーム費用は70万円 でした。
お風呂が使い物にならない位汚くて、設備も悪かったので、 新しいお風呂と入れ替えました。ほとんどその費用です。
なので、物件完成までにかかった費用は238万円です。 これだけの金額がかかりました。
そして、これだけではなくて、不動産が賃貸業を やっているとランニングコストがかかってきます。
月々に割ってみると…
管理費… 2000円(家賃の3%から7%)
固定資産税… 約2000円(年間20,000円)
火災保険… 2000円弱
修繕用積立金…約10,000円(絶対に必要なものではありませんが…)
月に大体1万6000円位のランニングコストがかかってきます。
この物件は月46,000円の家賃収入になりました。
ランニングコストを引くと手残り30,000円になります。
という事は…年間で360,000円
年間36万円 ÷ 238万円 =約15%
実質利回りが15%です。
投資信託と比べるとかなり良くありませんか？
投資信託は平均的に5%から7%と言われています。
実質利回りでも、約2倍以上の利回りがあります。
不動産投資は残念ながら儲からない…けど、資産は確実に増えていく
今回のこの7号物件で言えば238万円も 投資して、不動産を始めたとしても、手元に残るお金はたった月30,000円。
残念ながら正直、この金額では人生が大きく変わる事はありませんよね。
けども、利回りをしっかりと計算していけば、投資信託の倍以上の利回りが出ます。
タクトのやり方のボロ戸建ての不動産投資方法は、正直儲かる事は無いけども、資産作りとしてはめちゃめちゃ優れていると思います。
不動産投資を始めたからといって、急に大金持ちになれるわけではない…
けど投資信託と一緒で少しずつ少しずつ食べていくと、いつかは資産持ちになることができる。
それがタクトのボロ戸建て不動産投資法。
目に見えた利益だけではなくて、現在教員やサラリーマンをやられている方だと、節税をすることができる。
年間で200,000円から300,000円、税金を取り返すことができる。
不動産投資は本当に…教員の方に向いていると思います。
不動産投資は今更儲からないなんて言ってしまう人に…
少し前まではアパートを購入すれば、マンションを購入すれば、勝手に家賃収入が入って大金持ちになれたかもしれません。
そういったことをやってきた人にしてみれば、今更不動産投資なんて…そう思われるかもしれません。
今までやってこなかった人は、もう何も手がないのか… .
いや、今からでもいくらでも行動できると思います。
不動産投資方法もいろんな方法があります。
手残りがないだろう？ではなくて手残りが多くするにはどんな投資方法があるのか…いろんな勉強をすればいいんです。
他人の意見に批判ばかりしていても、何も人生は変わりません。
今からできること、自分にできること、探して行動していきましょう！！
タクトはいろいろ勉強した結果、このボロ戸建ての不動産投資方法が1番だと思っています。
まとめ〜 不動産投資は今更ぶっちゃけ儲からない…
今回は 今更ボロ戸建ての不動産投資なんて儲からない…ってことについてお話をさしてもらいました。
ぶっちゃけ言うと儲かりません。
300万円 近く投資をしても、手元に残るのは月30,000円です…
正直儲かっているとはなかなか言えませんよね。
けど、資産としては確実に溜まっていくものです。
投資信託と一緒です。株と一緒です。
コツコツやっていると、いつか資産持ちになり、そこからの家賃収入だけで食べていけるようになるんです。
壱発逆転を狙って、不動産投資をやるのではなくて、将来に向かって資産を作るために、今からボロ戸建ての不動産投資初めて行きませんか？
この記事が誰かのためになれば幸いです。
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