こんにちは、タクトです。
今日は、マイナス金利終了が不動産投資に与える影響ついてお話をしていきたいと思います。
マイナス金利が終われば、必然的に金利がある。
金利が上がれば不動産投資はやりにくくなる。
だから不動産終了？
そんな言葉がいろんなニュースで目にします。
今日はそのマイナス金利終了について、タクトの意見を話してみたいと思います。
これから不動産投資をやりたいと思ってる人は、ぜひ今日の内容、最後まで見て勉強をしておきましょうましょう。
今回の内容はYouTubeでも説明さしてもらっています。
文字よりも動画で学びたいと思われる方は、下記のリンクより見てください。
マイナス金利が終わり、不動産投資終了なのか？教員はどうするべきなのか？
では、今日の問題ですが…
3月18日に日銀の総裁から、マイナス金利の終了の通知がありました。
正直、金融界隈、不動産界隈、かなりざわつきました。
それはもちろん、その通知が与える影響がとても大きいからです。
個人の不動産投資家にも影響はあります。
今日はそのマイナス金利終了が、不動産投資にどんな影響を与えるのか、そんなことについてお話をしていきたいと思います。
そもそもマイナス金利とは何なのか、教員にもわかりやすく説明
そもそもマイナス金利とは何なのか？
そこから説明をしていきたいと思います。
上の図を見ながらこの文字を読んでもらえたらわかりやすいかと思います。
まず1番左に日本銀行があります。
そして、真ん中に皆さんが知ってるような銀行。
UFJ銀行や三井住友銀行、後は大阪銀行のような地方銀行もここに入ります。
そして1番右側に私たちの一般人がいます。
お金流れは全て日本銀行が決めています。
日本銀行とは何かと言うと、イメージ的には銀行の銀行です。
銀行は企業なので、お金を運用して儲けを出しています。
私たち国民にお金を貸して、その金利で儲けたり、または日本銀行にお金を預けて利子をもらって儲けたりしています。
そして、そのマイナス金利とは何か。
この皆さんが知っている銀行が日本銀行にお金を預けた時、普通であれば金利がついてプラスになるのですが、そうではなく、日本銀行に預けるとマイナスにしてしまおう、というのがマイナス金利政策です
マイナス金利政策をするとどうなるか。
簡単に言うと、銀行は日本銀行に預けなくなります。
ただ、銀行は日本銀行に預けていないと利子がもらえなくなってしまい、収益が減ってしまいます。
それだと銀行の運営がやっていけなくなるので、他のところで儲けを出そうとします。
そうです。
銀行は私たち一般人にお金をたくさん貸して、そして金利を取ろうとするのです。
すると世の中にお金がたくさん回り、いろんなところで投資が行われ、経済を良くしていこう。っていうのがマイナス金利政策です。
残念ながらうまく機能せずに、景気は良くならなかったですが、日本銀行の考えとしてはこういう流れがあったんです。
マイナス金利だと、銀行は預金しておきたくないので、貸付に動く
先程も言いましたが、マイナス金利になると銀行はたくさんお金を一般人に貸したがります。
たくさん貸しやすくなるということは、お金を借りれる人が増えるということ。
お金を借りれる人が増えるということは、不動産投資に参入するのが簡単になるということ。
当たり前ですが、すべての商品の価格は需要と供給のバランスによって生まれます。
不動産投資をできる人が多くなるということはは、簡単に言うと不動産投資できる人が増える。
買いたいと思う人が増えれば、不動産の価格が上がるということになります。
だから、この10年間位、不動産の額は右肩上がりに上がっていっていますよね。
マイナス金利が終わると 言う事は、不動産投資がやりにくくなる。教員が借りにくくなる。
では、そのマイナス金利が終わったらどうなるのか。
簡単に言うと、銀行が貸してくれなくなります。
なぜなら、日本銀行に預けていてもお金が減らないからです。
金利がもらえるようになるからです。
今まで借りれていた人であっても、マイナス金利が終わりになると、借りれないくなる可能性が出てくるということです。
そして、今まではどんどん借りて欲しかったから、借りるときの金利も安かったかもしれません。
しかし、ここからは貸し付けが減ってきます。
すると必然的に銀行側は審査を厳しくするか、金利を上げてくるかと思います。
金利が上がるという事は、ローンを組んで不動産を買ったとき、返済の額が増えるということになります。
マイナス金利が終わって、不動産投資のタクトの希望的観測
では、ここからは今後、不動産投資がどうなっていくのか、またはタクトの希望的観測。
または、こんなふうにすればマイナス金利終了の影響を受けずに、不動産投資できるんじゃないのか？そんなことをお話ししていきます。
まず先ほども言いました、基本的には需要と供給で価格というものは決まっていきます。
不動産投資をしようとする人が増えるから、不動産の価格はここ10年間上がり続けてきました。
しかし、ここからはお金を借りられない人も出てきます。
買いたいと思っていても、買えない人が出てくるというわけです。
すると物件数はいきなり変わる事は無い。けど買える人が減る、ということは価格は安くなると言うことになります。
そしてアパートやマンションを購入している人、多くの人が何千万円という額をローンを組んで買っているかと思います。
金利が上がれば当たり前ですが、今の家賃のままでは、収益が厳しくなります。
タクトがやっている。築古の戸建て投資であれば、金利が例え1%上がったとしても、年間での支払いは3万円程度しか増える事はありません。
しかし、仮に何千万円、何億円というお金を借りていたら…
ぞっとしますよね。
じゃぁ、今までの利回りを保とうとしたマンションのオーナーはどう考えるか…
収益を上げるしかない。
要するに、家賃を上げようとすることです。
現にここ数年は家賃がどんどん上がってきていますよね。
今までは3万円程度しか貸せなかったような物件であっても、4万円、下手すれば5万円取れるようになっていきました。
マイナス金利終了で、もしかすると、もう一段、家賃が上がるのではない考えています。
という事は…タクトの希望的予想は…
物件価格が需要の供給のバランスで値段が下がり、なのにマンションアパートが家賃を上げようとするから、家賃の相場も上がる。
しかもタクトがやっているような築古の戸建てであれば、ほとんどローンを借りずに不動産投資ができます。
ローンを借りて金利が上がったとしても、気にならない程度で運用することができます。
要するに、これからは築古の戸建て投資が1番強くなるんじゃないかと…
一番うまみが出てくるんじゃないかと思っています。
ただマイナス金利は17年前からスタートをして、1度も停止することなく今まできました。
だから停止した際に、どんな影響を与えるかは、未知です。
いろんな人の記事も予想でしかありません。
もちろん、タクトの記事もただの予想です。
もしかすると、全く違うことになるかもしれません。
だからこそ、どんな状況が起きても良いように、私たちは勉強しておくべきかもしれません。
まとめ〜教員が不動産投資お勧めな理由〜
今日は マイナス金利が不動産にどういった影響を及ぼすのか。
そして、それはどう私たちに影響与えるのか。
そして最後にはタクトの希望的観測をお話しさしてもらいました。
ただこれは17年間続いてきたマイナス金利。
急になくなったことなので、どうなるかは、正直誰にもわかりません。
その道のプロだってわからないでしょう。
だからこそ私たちは日々勉強をして相場を見て、世の中の流れを見ながら、そしてチャンスだと思ったらガンガン動くべきだと思います。
ただチャンスかどうかわかるためには、勉強が必要！！
結局、不動産投資は勉強で始まり、勉強で終わるんです。
みんなで不動産投資しっかりと勉強をしていきましょう。
この記事が誰かのためになれば幸いです。
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合わせて読みたい
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今日の合わせてみたいは「不動産投資をガチってみて変わったこと」です。
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不動産投資を始めると思っている人は、ぜひこちらの記事も一緒に読んでください！
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