このたびは タクト非公開物件の興味を持っていただきありがとうございます。
ここで画像については、非公開の情報や、個人情報の観点から、外部の流出を遠慮お願いします。
今回紹介させていただく物件はタクトがお世話になっている不動産への物件ですので、 値下げはできない物件になっています。
そのかわり、仲介手数料が免除されるので、他社よりもかなり安く買えるかと思います。
もし、提携されている物件を内覧したい等がありましたら、下記の ホームより、内覧の申し込みをしてください。
大阪府高槻市マンション区分
そもそもタクトはそこまで区分（マンションの１室）におすすめしていません。
ただ、管理費と修繕費を引いて、それでも利回りが出るのであれば、別だと思います。
この物件であれば、他の部屋が6万円以上で貸し出せている。
管理費と修繕費で13000円。
ってことは、実質50000円の家賃収入ということになります。
マンションなので、リフォームするところも少ないので、おそらく30万円ほどでリフォームが終わると思います。
自分でやればもっと安いかと思います。
仲介手数料がかからないので…
物件代298万円＋登記費用約15万円＋リフォーム費用20万円＝投資金額333万円
家賃63000円ー管理費等13000円＝月50000万円✖︎12ヶ月＝60万円
60万円➗333万円＝約１８％
実質利回りで、１８％超えるならなかなかでは…？
と言っていたのでが！！！
こちらの物件！！
なんと、セール対象に！！
220万円まで下がりました‼️
これなら利回り２０％超えも！！
ご検討ください。
大阪府東大阪東石切 戸建て
正直、ちょっと値段がな…って物件です。
駅からかなり近いので、需要が高いエリアですが…
330万円ぐらいで買えるなら即買いですが…
悩みますね…って物件です。
って言ってたら、こちらの物件も値下げされました！！
なんと280万円まで！！
しかも、防水塗装なしなら270万円に！！
超絶、お得だと思います！！
その他
タクトがお世話になってる不動産屋の物件ではなく、タクトがレインズを見て、この物件いいんじゃない？？っていう物件をまとめてます。
こちらの物件も紹介可能です
あの人気の松原駅から、たった徒歩13分での物件！！
汲み取りがマイナスポイントですが、それでも月4万円台では貸せる！！
この大きさなら、リフォーム代も安くで済みそう！！
こちらの物件は…
なんと言っても…この土地でこの価格…
いや、安すぎ‥
正直、再建築不可や車のことはマイナスポイントだけど…
北河内でこの値段は破格！！
正直、そこまでいい場所ではないが…
最寄駅から13分で、200万円って…しかも戸建て…
再建築不可がマイナス…
けど、安すぎ！！
まぁ〜この値段なら負けないでしょ！！
Twitterにも載せたこちらの物件！！堺市でこの値段は破格！！
若干、床が歪んでいるけど、しっかりリフォームをすれば問題なし！！
手をかければ確実に成功する物件！！
まとめ
これらが現在、タクトがいただいている業者すら知らない非公開の物件であったり、タクトが見つけてきたおすすめの物件になります。
この記事は常に更新していきますので、ぜひこのページをブックマークしておいてください。
もし、興味がありましたら、下記のフォームから内覧を申し込みください。
タクトから購入していただいた際は、リフォームコンサルOR客つけコンサルを１回無料でさせていただきます。
他店にはないサービスだと思います（笑）
興味があれば、下記のフォームよりお願いします。
物件を探す際は仲介手数料、リフォーム費を含めて400万円以内で買うようにしましょう！！
安くてもリフォーム代が高ければ意味がないし、高くてもリフォームが要らなければ、安い買い物になります！！
頑張って、いい物件を探してきてください！！
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