こんにちは、タクトです。
今日は不動産投資に必要なアイテムを紹介していきたいと思います。
Twitterのフォロワーさんはタクトの不動産投資のやり方を知ってもらってると思います。
ここで簡単に紹介しておきたいと思いますが、タクトは築古のできるだけ安い物件を購入します。
多少見た目が古臭い感じでも構いません。
それらを業者の手を借りるのではなく、自分でできる限り手を加え、きれいにやっていくというのがタクトの不動産投資の方法です。
当たり前ですが、リフォームをするのには必要な機材があります。
今日はそれらを紹介していきたいと思います。
タイミングよくセールなっている場合は、ぜひその機会を逃さないように購入しましょう！！
タクト先生の自己紹介
- 30代教師で、以前は超がつくほどの熱血教師。評価は最高のSS
- しかし、３年前保護者とトラブルに。そこから病休。
- それから教師の働き方に疑問を持つように。
- 今では働き方を変え、副業を行い、今では月に30万円の副収入に！！
- Twitterのフォロワーはついに1万５０００人越え！！（＠ikuji_takuto）
ブラックアンド デッカーマルチツール
これは本当に素晴らしい商品だと思います！！
これがあるかないかで作業時間に大きく関わってきます。
この商品は何かと言うと、1つで何役もこなせるツールです。
DIYには必要な工具がたくさんあります。
穴を開けるためのドリル、ネジを締めるためのドライバー、木を切るためのノコギリ、ヤスリをかけるためのサンダー。
こういった機材はあればあるだけ作業は楽になります。
しかし、すべての商品を購入しようとするとそれなりの金額になってしまいます。
そんな時にこのマルチツールがとても便利なのです。
この商品は、ヘッドの部分を変えるだけで、ドリルにも、ドライバーにも、ノコギリにも、サンダーにもなるのです。
正直、専用のものと比べると、パワーは劣ってしまいます。
それでもDIYでやる程度だと問題なく使うことができます。
ですので、いろんな機械をたくさん購入するよりは、こちらのマルチツールをまず買うことをお勧めします。
このマルチツールではパワーが足りないと感じたものだけ個別の機材を購入した方がいいかと思います。
まず不動産投資を始めて、DIYをしたいと思ってる人は、このマルチツールは絶対に必要です。
まずはポチりましょう！！
業務用掃除機+ブラシ
先程も言いましたが、タクトの投資方法は、できるだけ見た目が悪い古い物件を安くで購入する。
それをきれいにして貸し出して利益を生むというやり方です。
そのためには掃除が必要です。
古戸建てのホコリはすごいです。
ホコリなのに固まっています。
普通の掃除機ではきれいにすることができません。
だから必ず業務用の掃除機を購入しましょう。
プラス大切なのが、ブラシ付きの掃除機を購入することです。
これがあるのとないのとでは、作業時間が大幅に変わります。
先程も言いましたが、古戸建ての積み重なった大昔からあるホコリは、硬く固まってしまって、普通の掃除機で吸うことはできません。
だからこそ、ゴシゴシ、ブラシでこすりながら吸っていく必要があります。
タクトのオススメを貼っていますが、これじゃないとダメと言うわけではありません。
しかし、必ず先っぽにブラシタイプのヘッドをつけれる掃除機を購入しましょう。
壁紙張り替えセット
DIYの1番のメインはペンキ塗りと壁紙張りです。
これをやれば本当にきれいに見えます。
そして、この壁紙張り。
道具が大切です。
今は便利な世の中になって100均でも、壁紙貼り替え用の道具が、ある程度ものが揃うようになってきました。
しかし、ある程度良いものを使わないと、初心者の人が使ってしまうと、見た目がボロボロになってしまいます。
せっかくきれいな壁紙を貼っても、隅々がガタガタだと汚く見えてしまいます。
素人の人ほど道具にこだわる方がいいです。
だから、ある程度いいものがセットになっているものを購入してしまいましょう！！
手先が器用で、作業に自信がある方は、100均のものでも充分だと思います。
Amazonでもこれ以外にも、もっと安いものが売っていますが…
安すぎるやつは正直使いにくいです…
自信がない方は、こちらの商品を購入しておきましょう！！
スプレーガン
こちらの商品は水をスプレータイプで出してくれる霧吹きです。
普通の霧吹きと違って、ボタンを押すと自動で水が出るタイプになります。
何度も何度も押す必要がないと言うものです。
じゃあこれをいつ使うのか。
築古の戸建ての多くの壁は砂壁になっています。
砂壁というだけで古臭いイメージがついてしまいます。
だからといって砂壁の上から壁紙を貼ることはできません。
そのためにきれいにリフォームのやり方は2つ。
1つは砂壁剥がしてしまう方法。
そして、もう一つは砂壁の上に薄いベニヤを貼ってしまうこと。
この2つがあります。
砂壁の上にベニヤを貼る方がきれいに見えますが、残念ながら費用がかさんでしまいます。
だから、タクトは砂壁を剥がして、その上から壁紙を貼るようにしています。
その砂壁を剥がすときに必要なのがこのスプレーガンです。
乾いたまま砂壁をこすっても、なかなか剥がれません。
しかし、ある程度水で濡らすと、簡単に剥がすことができます。
しかし、普通の霧吹きでやっていると、手が腱鞘炎になるほど疲れます。
その時に使えるのがこの商品です。
この商品を使って一気に壁を濡らして、その後にスクーパー等でガリガリと壁をこすっていけば、簡単に砂壁は外れていきます。
昔はこういったスプレーガンも高かったのですが、今では1000円を切るようになってきました。
タクトはこの記事を書いている現在はセール対象品になっているので、かなりお得に買えるはずです。
ぜひ確認しておいてください。
大量の格安ペンキ
最後になります。
最後はペンキです。
基本的に築古の戸建てをきれいにするときには、できるだけ部屋の中を白にしてあげることが1番です。
その方法がペンキを塗って、壁紙を張り替えること。
これだけです。
これをするだけで本当にきれいになります。
しかしペンキはホームセンター等で買うとかなり割高になってしまいます。
基本的にホームセンター等で買うと1キロあたり1000円から3000円ほどしてしまいます。
しかし、ネットで大量に購入すると格安で買うことができます。
タクトの1番お勧めしているこの商品だと、２０キロで7000円を切ります。
ということは1キロあたり400円弱ということですよね。
別にこの商品である必要はありませんが、できるだけ安いものを購入するようにしましょう。
まとめ
今日はたくさんの不動産投資のやり方、その時に必要なDIYグッズを紹介させてもらいました。
築古の戸建てを買って、業者にリフォームをお願いする。
そんな不動産投資方法も悪いとは思いません。
しかし、業者にお願いすると、費用も高くなり、どうしても利回りが悪くなってしまいます。
そのためには自分でやることが必要になってきます。
リフォーム費用は1部屋あたり、業者なら20万円ほどします。
しかし、自分でやれば2万円ほどできれいになります。
もちろん手間と時間はかかりますが、将来、自分の収入の仕組みづくりと考えてはとても良いものだと思います。
5年後の自分のために頑張っていきましょう！
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