こんにちは。タクトです。今日も不動産投資のお話をしていきたいと思います。
よくDMで、「これから日本は人口減少に進んでいくのに、不動産投資は本当にオススメなんですか？」といった質問がよく来ます。
そんな質問の回答として、タクトが思っている日本の状況、それでも不動産投資がおすすめなのか？そんなことお話ししていきたいと思います。
不動産投資に興味がある人はぜひ最後まで読んでください！！
タクト先生の自己紹介
- 30代教師で、以前は超がつくほどの熱血教師。評価は最高のSS
- しかし、３年前保護者とトラブルに。そこから病休。
- それから教師の働き方に疑問を持つように。
- 今では働き方を変え、副業を行い、今では月に30万円の副収入に！！
- Twitterのフォロワーはついに1万５０００人越え！！（＠ikuji_takuto）
10年後には日本の３分の１は空き家になるから、不動産はやるべきじゃない
よく不動産投資反対派の方から、日本は人口減少していくから不動産投資はしない方がいい。10年後には3分の1の家が空き家になるから、不動産投資はしない方が良い。
そんなふうに言われます。
確かに日本の人口はどんどん減っていくでしょう。
そして空き家も増えていくかと思います。
しかし、どこかで人口減少は止まります。
また空き家はまんべんなく増えていくのではなくて、人気のないものからどんどん空き家になっていくだけです。
簡単に言うと人気の物件だと、そんなこと関係ないということです！！
全国満遍なく空き家は増えていくのか
先ほども言いましたが、確かに日本は空き家が増えていくでしょう。
しかし全国でまんべんなく空き家が増えていくのでしょうか。
違うと思います。
交通の便が悪くて、住み心地の悪いところからどんどんどんどん空き家になっていきます。
そういった人気のないところは3分の3が空き家になるかもしれません。
逆に、人気のある土地だと、空き家は増えないかもしれません。
だから、人口が減る=不動産投資はダメではなくて、物件の購入場所をしっかりと考えればなの問題もないということです。
戸建て、アパート、マンション全て空き家になるのか
これは、先程の場所の話と同じことが言えますが、３件に１件が空き家というのは、数字上のことでしかありません。
戸建てが空いていくのか、アパートを開いていくのか、マンションが開いていくのか。
そこを考えていない考えです。
皆さんはどうだと思いますか。どんな建物から空き家は増えていくと思いますか？
自分はまず空いていくのはアパートだと思っています。
壁が薄く、家の音が隣近所に音が響いてしまう…
特に家族連れだとなかなか辛いですよね。
住み心地はいいとは言えないかもしれません。
だから、まず空き家が増えていくのはアパートだと思います。
その次に増えるのはマンションだと思います。
子どもが居る家庭だとわかると思いますか、子どもはどうしてもドタドタ走り回ってしまいますよね…。どうしても上の階下の階の人のことを考えてしまいます。
これも、あまり住み心地も良くありませんよね。
では順番的に行くと、戸建てが空き家になる確率が1番低いということです。(あくまでもタクトの考え)
だからタクトの理論でいくと人気のある土地で、戸建てであれば人口はどれだけ3分の1が空き家になろうが、特に問題だと考えていないということです。
いろんな考え方があると思うので、これが正解だと思いません。
しかし同じような考えを持ってくれてる人は、不動産投資をはじめた方が良いかと思います。
不動産投資をやるのもリスク、何も行動しないのもリスク
不動産投資は正直言ってリスクがたくさんあります。
けど、それはどんな投資も同じ。
リスクはあるものチャレンジして、そこからリターンを得る。
これが投資。
だから不動産投資のリスクなんて探そうと思えば、いくらでも探すことができる。
けど、そんなリスク探しばかりしていたら何も変わらないし、行動できません。
何も変わらない・行動しないということも危険です。
不動産投資をやることもリスクはありますが、不動産投資を含めて何も行動起こさないということもリスクなのです。
まとめ
今日はタクトが人口減少による不動産投資の事についての考えをまとめさせていただきました。
結論を言ってしまうと、場所の良い所での戸建てであれば問題なく不動産投資をしてもいい。
そして、不動産投資をやることもリスクだし、何もしないこともリスクだということは、必ず皆さんの頭の中に入れておいてください。
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